Рубрика: Юридические риски

Покупка сложного объекта недвижимости почти всегда выглядит как шанс сэкономить: цена ниже рынка, объект интересный, конкуренция умеренная. Но вместе с дисконтом покупатель часто получает набор юридических, технических и организационных рисков, которые могут обнулить всю выгоду. Поэтому оценка рисков должна идти не «после победы», а до подачи заявки и уж точно до перечисления денег.

Ниже — практический […]

Залоговая квартира от банка на первый взгляд выглядит как билет в удачную сделку: цена ниже рынка, продавец — известная структура, документы кажутся «чистыми». Однако именно в таких объектах чаще всего скрываются риски, которые не видны при первом осмотре и не прописаны в рекламном объявлении. Чтобы не купить проблему вместо жилья, нужно понимать, как именно банки реализуют […]

Покупка квартиры на вторичном рынке со стороны выглядит как понятная и предсказуемая сделка: есть продавец, есть объект, есть договор купли-продажи. Но на практике именно здесь сосредоточено наибольшее количество обманных схем. От банального «внесите аванс, чтобы закрепить» до поддельных паспортов, отозванных доверенностей и «проблемных» собственников, чьи родственники потом годами оспаривают сделку. Ниже разберу самые распространённые варианты […]

Сделка, где вместо собственника действует представитель по доверенности, выглядит удобно: владелец не приезжает, договор подписывает человек с бумагой, процесс ускоряется. Но именно на таких историях чаще всего всплывают ошибки, которые потом превращаются в суды, оспаривание договора и потерю денег, времени и самой квартиры. Сразу скажу: доверенность сама по себе не делает сделку криминальной. Она лишь […]

Квартира с судебной историей — это не приговор. За годы работы с базами судов, ЕГРН и исполнительными производствами я не раз встречал объекты, которые после внимательной проверки оказывались вполне пригодными для сделки. Но почти всегда такая история означает одно: без системной проверки не обойтись. Один незамеченный спор способен затянуть сделку, сорвать регистрацию права или, что ещё […]

Квартира с ценой ниже рынка всегда выглядит как удачная возможность. Но за привлекательной цифрой может скрываться юридическое ограничение, которое превратит «выгодную сделку» в многомесячную историю с судами, приставами, банками и бывшими жильцами. Разбираться в обременениях нужно не только покупателям на вторичном рынке, но и тем, кто рассматривает объекты с банкротных торгов, у наследников или у […]